Valorização do aluguel comercial também impulsionou os preços de venda, com a maior variação desde 2018.
A valorização do aluguel comercial também impactou os preços de venda, que tiveram a maior variação desde 2018. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² aumentaram 0,25% em abril de 2024, enquanto os valores de aluguel comercial nesse segmento subiram 1,11% no mesmo período.
É importante estar atento ao valor de aluguel praticado no mercado, pois ele influencia diretamente nos preços de venda. Manter-se informado sobre a evolução do aluguel comercial e dos valores de venda é essencial para tomar decisões assertivas no setor imobiliário. Além disso, buscar por oportunidades de investimento levando em consideração a relação entre o aluguel comercial e os preços de venda pode ser vantajoso a longo prazo.
Variações nos Preços de Aluguel Comercial e de Venda
Nos dois casos, houve uma variação importante em relação às flutuações observadas em março/2024 (de +0,02% e +0,63%, respectivamente). Considerando o histórico, a variação nos preços de venda em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018 (+0,55%). Os valores de aluguel, por outro lado, apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013 (+1,26%).
Comparativamente, o IPCA/IBGE exibiu uma inflação ao consumidor de 0,38%, ao passo que o IGP-M/FGV apurou uma elevação de 0,31% nos preços da economia.
Analisando-se individualmente as 10 localidades onde o segmento comercial é monitorado, foram apuradas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Quanto aos valores de aluguel, os últimos resultados mensais foram os seguintes: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Valorização do Aluguel Comercial nos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais registraram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 7,69% no caso do aluguel comercial. Para fins comparativos, os índices de preço de referência da economia apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV).
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%).
No que diz respeito ao aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor de Aluguel Comercial de Venda e Locação
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2, no caso de imóveis para venda, e de R$ 43,57/m2 entre unidades para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2). Outras localidades destacadas apresentaram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²) Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Pela razão entre o valor de aluguel comercial e o valor de venda, é possível observar a rentabilidade do investimento nesse setor. A valorização do aluguel comercial nos últimos meses tem sido um indicativo importante para os investidores, mostrando uma tendência de crescimento nos rendimentos provenientes desse tipo de investimento.
Fonte: @ Portal VGV
