Maio: Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram valorização dos preços de salas comerciais em variações mensais.
Cidades que se destacaram na valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² tiveram uma valorização de 0,10% em maio de 2024, apresentando uma desaceleração em comparação com a alta de 0,25% em abril.
Essa tendência de valorização dos preços de locação reflete a demanda crescente por imóveis comerciais em diversas regiões. O mercado de aluguel está aquecido, impulsionando o setor imobiliário e trazendo oportunidades para investidores e empresários interessados em expandir seus negócios.
Variações Mensais nos Preços de Locação de Imóveis Comerciais
Analisando o cenário atual, é notável o avanço dos preços de locação do segmento comercial, com um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, e o IGP-M/FGV apresentou um acréscimo de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Ao observar individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, foram identificadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
Quanto aos preços de locação do segmento comercial, os dados mais recentes por localidade revelaram o seguinte panorama: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Valorização dos Preços de Locação de Imóveis Comerciais nos Últimos 12 Meses
Ao analisar os últimos 12 meses, os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma leve queda de 0,14%, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no caso do aluguel comercial. Para efeitos comparativos, os índices de preço de referência tiveram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
Com base na amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas à locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) se destacou com os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2).
As demais localidades apresentaram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 29,61/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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