Banco vende 500 unidades no Ilha Pura após compra, com Valor Geral de Vendas expressivo, em Sociedade de Propósito Específico, com área de lazer e 1.000 metros quadrados.
Quando o BTG Pactual adquiriu o Ilha Pura, um bairro planejado construído pela Carvalho Hosken e a Odebrecht na Barra da Tijuca, zona oeste do Rio de Janeiro, muitos especialistas do mercado imobiliário questionaram a decisão do BTG Pactual, liderado por André Esteves. Alguns números pareciam justificar as dúvidas sobre a aquisição anunciada em junho deste ano. A escolha do BTG Pactual foi vista como um desafio.
No entanto, o BTG Pactual, como uma instituição financeira experiente, provavelmente considerou os riscos e oportunidades envolvidos na aquisição do Ilha Pura. O grupo financeiro pode ter visto potencial de crescimento no bairro planejado e decidido investir em sua expansão. A aquisição pode ser vista como uma estratégia para diversificar os investimentos do banco e aumentar sua presença no mercado imobiliário. A decisão do BTG Pactual pode ser um exemplo de visão de longo prazo.
O BTG e o Sucesso do Condomínio Ellos
O BTG, um grupo financeiro de destaque, recentemente adquiriu o condomínio Ellos, localizado em uma área de 72 mil metros quadrados, inicialmente projetada para abrigar atletas da Olimpíada de 2016. Após a aquisição, o banco relançou o empreendimento e alcançou um sucesso inesperado, vendendo 500 unidades em apenas dois dias. Isso representa um marco importante para o BTG, que agora é responsável por um projeto que acumulava dívidas bilionárias e poucas vendas.
O lançamento do condomínio Ellos compreendia 4 torres e 450 apartamentos, mas devido à alta demanda, o BTG abriu a comercialização de mais uma torre e fechou o fim de semana com 500 unidades vendidas. Esse número é impressionante, considerando que as outras cinco torres já lançadas no bairro Ilha Pura, que conta com 3,6 mil apartamentos, somavam apenas 1,1 mil unidades comercializadas e uma média de 8 a 10 vendas por mês.
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O Valor Geral de Vendas (VGV) das cinco torres do condomínio Ellos é estimado em cerca de R$ 550 milhões, com apartamentos de dois a quatro dormitórios, em uma faixa de 76 a 220 metros quadrados e preços variando de R$ 800 mil a R$ 1,1 milhão. Já o VGV total do Ilha Pura é estimado em mais de R$ 4 bilhões.
O Acordo do BTG e a Dívida Bilionária
O BTG costurou um acordo para comprar a operação do condomínio Ellos, assumindo a dívida contraída pela Carvalho Hosken com a Caixa Econômica para financiar a construção do bairro, estimada em mais de R$ 2 bilhões. Além disso, o banco se comprometeu a investir mais R$ 320 milhões no empreendimento, que inclui um espaço público de lazer com uma área equivalente a nove campos de futebol.
Cerca de 20% desse investimento já foi comprometido na primeira fase do projeto sob a alçada do BTG, com recursos aplicados na revitalização do entorno do empreendimento, segurança e marketing. A campanha para o relançamento do Ellos, assinada pela Artplan, contemplou TV, rádio, outdoor, busdoor, mídias online e panfletagem.
O BTG, como instituição financeira, demonstrou sua capacidade de gerenciar projetos complexos e alcançar sucesso em um mercado competitivo. A aquisição do condomínio Ellos é um exemplo de como o banco pode transformar um projeto com dívidas bilionárias em um sucesso de vendas.
Fonte: @ NEO FEED
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