Recurso auxilia gestora em expansão de portfólio imobiliário. CVM avalia 11 ofertas de fundos imobiliários. Quinta emissão, quarta captação, taxa juros cai, CRIs antecipados, rendimento mensal.
A empresa de investimentos VBI Real Estate, que possui aproximadamente R$ 10 bilhões em ativos sob gestão e conta com a parceria do Pátria Investimentos, finalizou com sucesso a captação da 5ª Emissão de seu fundo logístico (LVBI11), alcançando um total de cerca de R$ 220 milhões.
O processo de levantamento de recursos para investimentos imobiliários vem se destacando no mercado financeiro, e a VBI Real Estate demonstrou eficiência em sua estratégia de arrecadação de fundos. A constante busca por novos investidores e oportunidades de captação tem sido fundamental para o crescimento da empresa no setor.
Expansão do patrimônio por meio da quinta emissão de captação
Esta é a quinta captação realizada em 2022 para os quatro fundos da gestora, totalizando mais de R$ 1,5 bilhão, incluindo os R$ 545 milhões captados para o fundo de lajes corporativas. Com a perspectiva de queda na taxa de juros e boas oportunidades de compra de ativos, o mercado está aquecido.
Após a conclusão da quinta captação deste ano, o Fundo FII VBI Logístico atinge um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 1,9 bilhão. O rendimento mensal esperado é de R$ 0,90 por cota, com um dividend yield estimado em 9,2% no primeiro ano.
A gestora aponta que a arrecadação será utilizada para desalavancar o fundo, realizar pré-pagamento de CRIs, garantir recursos para obrigações futuras, como o pagamento de R$ 74 milhões referente à segunda parcela do ativo Cajamar, e expandir o ativo Pirituba, avaliado em R$ 26 milhões.
Expansão de ativos estratégicos e expectativas de rendimento
O ativo Pirituba, adquirido em junho de 2020 e desenvolvido sob o conceito build-to-suit para uma empresa multinacional, está localizado a apenas quatro quilômetros da Marginal do Rio Tietê. A expansão prevista para esse ativo acrescentará até 7.098 m² de área bruta locável, com uma estimativa de yield de desenvolvimento de 12,9% ao ano e R$ 0,03/mês na receita imobiliária.
Por sua vez, o ativo de Cajamar, incorporado em setembro de 2021, está estrategicamente posicionado, com acesso direto à rodovia Anhanguera. Integrado a um condomínio logístico composto por três galpões, o empreendimento teve seu habite-se concedido em agosto de 2022. A segunda parcela da aquisição, no valor de R$ 74 milhões, tem previsão de pagamento para o terceiro trimestre deste ano.
Expectativas otimistas para o mercado imobiliário
Segundo Rodrigo Abbud, CEO da VBI Real Estate, o ano de 2024 se desenha como um período favorável para a realização de aquisições de ativos de qualidade, com empresas enfrentando dificuldades de acesso ao crédito e buscando alternativas para gerar caixa, como a desmobilização de ativos ou emissão de papéis lastreados em imóveis.
Além da VBI, diversas outras gestoras estão buscando levantar capital para aproveitar oportunidades de investimento. Segundo dados da Comissão de Valores Mobiliários, estão em análise 11 ofertas primárias de fundos imobiliários, totalizando mais de R$ 2,5 bilhões em levantamento de recursos.
Fonte: @ NEO FEED
