Goiânia é a cidade com maior potencial para empreendimentos de médio padrão, com mercado imobiliário em alta e demanda não atendida devido ao adensamento urbano regulamentado pelo Plano Diretor e baixo custo da mão de obra.
No âmbito da oferta de imóveis voltados ao público de médio padrão, Goiânia desponta como um polo de atração sem precedentes no Brasil. De acordo com o Índice de Demanda Imobiliária (IDI) Brasil, a cidade aponta para um enorme déficit habitacional, com uma demanda não atendida que ultrapassa a de outras capitais do País, especialmente no que se refere a imóveis que atendam às necessidades de famílias com renda mensal entre R$ 12 mil e R$ 24 mil.
Diante desse cenário, é imperativo que empreendimentos imobiliários inovadores, como residências e apartamentos, sejam projetados e implementados para atender essa crescente demanda por unidades habitacionais de qualidade. Com foco em projetos imobiliários que ofereçam mais do que apenas uma moradia, mas um estilo de vida, Goiânia tem o potencial de se consolidar como um centro de referência em imóveis para o público de médio padrão, impulsionando o crescimento econômico e social da região.
Ranking de Atratividade de Cidades para Projetos Imobiliários
Em Goiânia, a maior parte das construtoras de destaque atuam no alto padrão, mas também existem empreendimentos de sucesso no médio padrão, de acordo com Fernando Razuk, Presidente do Conselho da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Os apartamentos de luxo e o custo da mão de obra são os principais responsáveis pelo aumento do preço dos Imóveis em Goiânia. No entanto, a perspectiva é promissora, graças à mudança no Plano Diretor em 2007, que permitiu o adensamento urbano em áreas específicas e abriu novas oportunidades para empreendimentos imobiliários. O agronegócio e as boas condições econômicas da região também são fatores importantes para atender a demanda por Imóveis.
Médio Padrão em destaque
No segmento de médio padrão, Goiânia está na primeira colocação, seguida por São Paulo e Brasília. Essa posição é resultado de uma combinação de fatores, incluindo a demanda direta e a atratividade de novos lançamentos. A capital paulista subiu da quinta posição em junho de 2023 para a segunda em setembro de 2024, impulsionada principalmente pelos indicadores de demanda direta e pela atratividade de novos lançamentos. Outras cidades que se destacaram no ranking foram Florianópolis, Curitiba, Salvador, Porto Belo, Recife, Fortaleza e Maceió.
Demanda não atendida e Plano Diretor
A demanda não atendida por Imóveis em Goiânia é um dos principais desafios enfrentados pela cidade. No entanto, o Plano Diretor de 2007 permitiu que a cidade se adaptasse às necessidades da população, autorizando o adensamento urbano em áreas específicas. Além disso, a cidade conta com uma forte economia e um agronegócio em expansão, o que ajuda a impulsionar a demanda por Imóveis.
Projetos imobiliários e Unidades habitacionais
Os projetos imobiliários em Goiânia estão se adaptando às necessidades da população, oferecendo opções de Imóveis de diferentes padrões e preços. A cidade também conta com uma variedade de unidades habitacionais, desde apartamentos de luxo até opções mais acessíveis. A demanda por Imóveis em Goiânia é alta, e a cidade está se esforçando para atender a essa demanda, oferecendo opções de moradia para todos os bolsos.
Ranking de Atratividade de Cidades
O ranking de atratividade de cidades para projetos imobiliários é calculado a partir de um modelo matemático que utiliza dados do IBGE, da Receita Federal, do CAGED e de portais de venda da internet. O estudo avalia a atratividade das cidades brasileiras para novos projetos imobiliários, considerando critérios como o número potencial de compradores, a capacidade do município de gerar demanda e fortalecer a economia local, a concorrência e saturação do mercado, o desempenho de lançamentos nos últimos 12 meses e a procura ativa por Imóveis nas cidades.
Fonte: © Estadão Imóveis
