Pesquisa da Loft: Butantan e Pirituba lideram listagem: Zona Oeste, primeiro trimestre, 5 anos, unidades vendidas, ITBI, Metrô 4-Amarela, Cidade Universitária/USP, linhas 6-Laranja e MRV, apartamentos menores, Plano Diretor, pandemia, financiamento, imóveis maiores, isolamento, reabertura, boa localização.
Análise realizada pela empresa imobiliária Loft revela que o Butantã foi o bairro de São Paulo que registrou o maior aumento na quantidade de apartamentos comercializados, em um intervalo de cinco anos. Durante o primeiro trimestre de 2019, o período inicial com dados disponíveis para a investigação, até o primeiro trimestre deste ano, a quantidade de unidades vendidas na região da Zona Oeste expandiu-se em 88,2%.
Além disso, outros bairros e distritos da capital paulista também apresentaram um crescimento significativo no mercado imobiliário, refletindo a dinâmica e a valorização das diferentes localidades da cidade. A diversidade de opções de moradia e investimento em diferentes bairros e distritos de São Paulo demonstra a variedade e oportunidades disponíveis para os interessados no setor imobiliário.
Expansão dos Bairros de São Paulo: Tendências e Transformações
Pirituba, localizado na Zona Norte de São Paulo, destaca-se com um crescimento expressivo de 87,7% ao longo de cinco anos. Seguindo a tendência de expansão, o distrito do Tucuruvi, também na Zona Norte, apresentou um aumento significativo de 84% nas vendas de imóveis. A diversidade de bairros e distritos em ascensão reflete o dinamismo do mercado imobiliário na região.
O bairro do Butantã, na Zona Oeste, está passando por transformações significativas, impulsionadas pela chegada da linha 4-Amarela do Metrô em 2011. Essa infraestrutura de transporte tem atraído novos empreendimentos e impulsionado o crescimento da área. Além disso, a proximidade com a Cidade Universitária da USP tem atraído estudantes e investidores para a região.
Pirituba está previsto para receber novas estações de metrô na linha 6-Laranja, o que promete impulsionar ainda mais o desenvolvimento imobiliário no local. Grandes projetos, como o Gran Reserva Paulista e o Cidade Sete Sois da MRV, estão contribuindo para a valorização da região e a diversificação do mercado de imóveis.
No contexto mais amplo de São Paulo, o volume de unidades vendidas teve um aumento de 22,3% no primeiro trimestre deste ano em comparação com 2019. Esse crescimento foi impulsionado principalmente pelo segmento de apartamentos menores, com até 90 metros quadrados de área total. A preferência por unidades compactas foi motivada pelo Plano Diretor da cidade, que incentivou a construção de imóveis próximos a importantes vias de transporte.
Durante a pandemia, a demanda por imóveis maiores aumentou devido ao isolamento social, levando a uma queda temporária nas vendas de apartamentos menores. No entanto, com a reabertura gradual da economia, os imóveis compactos voltaram a se destacar devido à sua boa localização e preços mais acessíveis. O cenário de financiamento mais restrito também favoreceu a compra de unidades com valores finais menores.
A análise do mercado imobiliário revela que a dinâmica dos bairros e distritos de São Paulo está em constante evolução, refletindo as mudanças nas preferências dos compradores e as tendências do setor. O crescimento nas vendas de imóveis menores e a valorização de áreas bem localizadas são aspectos-chave a serem considerados pelos investidores e compradores em busca de oportunidades no mercado imobiliário da cidade.
Fonte: @ Valor Invest Globo
