Mercado imobiliário de escritórios em SP ressurge com confiança na economia e modelo híbrido. Espaços colaborativos e sublocações impulsionam setores em centros financeiros.
O retorno ao trabalho presencial tem impulsionado o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo, que vem registrando um aumento notável na demanda por espaços corporativos. A Colliers International divulgou um estudo recente que aponta para uma recuperação sólida no setor, com um crescimento significativo na absorção bruta de escritórios na principal cidade do país.
Com mais empresas optando pelo trabalho presencial, a busca por escritórios adequados tem se intensificado, refletindo a confiança renovada no ambiente de negócios local. O retorno gradual ao trabalho presencial está impulsionando não apenas o mercado imobiliário, mas também a economia como um todo. A tendência positiva observada na absorção de escritórios em São Paulo sinaliza um futuro promissor para o setor nos próximos meses.
Retorno ao Trabalho Presencial impulsiona Mercado Imobiliário de Escritórios
De acordo com os dados fornecidos pela Colliers International, a absorção bruta de escritórios em 2023 totalizou impressionantes 445.159 metros quadrados, representando um aumento de 17% em relação ao ano anterior. Mais de 50% dos contratos foram atribuídos a escritórios das classes A e A+, refletindo a preferência das empresas por espaços de alta qualidade.
Impacto do Trabalho Presencial no Mercado Imobiliário
O último trimestre de 2023 destacou-se como o melhor período de negócios desde 2019, registrando uma absorção adicional de 81 mil metros quadrados. Esse aumento é atribuído à combinação de um clima econômico favorável e à consolidação do modelo de trabalho híbrido, com mais dias dedicados ao trabalho presencial.
Paula Casarini destaca a Importância do Retorno ao Trabalho Presencial
Paula Casarini, CEO da Colliers, enfatiza a importância do retorno ao trabalho presencial na dinâmica do mercado imobiliário. Ela afirma que as empresas estão reavaliando suas necessidades de espaço, reconhecendo os benefícios do ambiente de trabalho colaborativo para a cultura organizacional e a inteligência coletiva.
Cenário de São Paulo e o Mercado Imobiliário de Escritórios
A busca pelo espaço ideal tem gerado um aumento nos contratos de sublocação, à medida que as empresas compartilham os espaços ociosos resultantes da nova dinâmica de trabalho. Essa flexibilidade nos contratos reflete a disposição dos proprietários em manter seus ativos ocupados e adaptados às necessidades do mercado.
Desafios e Oportunidades no Mercado Imobiliário de São Paulo
São Paulo em Foco: Movimentação e Desafios no Mercado de Escritórios Apesar do aumento na absorção de escritórios, o estoque em São Paulo permanece substancial, totalizando 3,4 milhões de metros quadrados, com uma taxa média de vacância de 23%.
No entanto, algumas regiões, como Pinheiros, Itaim Bibi e Nova Faria Lima, registraram uma vacância inferior a 10%, indicando uma demanda concentrada em áreas específicas da cidade.
Transformações nos Escritórios e no Mercado Imobiliário
Ricardo Betancourt, executive Chairman da Colliers International, destaca a natureza cíclica do mercado de escritórios, com empresas buscando empreendimentos mais modernos e próximos dos centros financeiros durante períodos de retração e explorando opções mais acessíveis nas extremidades durante fases de aquecimento do mercado.
Os setores de tecnologia, financeiro, saúde, indústria química e seguros emergiram como os principais impulsionadores da demanda por escritórios corporativos em São Paulo. Além disso, os ‘family offices’ têm desempenhado um papel significativo, especialmente em produtos de categoria boutique.
Novo Layout de Escritórios para o Retorno ao Trabalho Presencial
Embora os preços médios de aluguel tenham aumentado ligeiramente em comparação com o ano anterior, algumas regiões, como JK e Nova Faria Lima, continuam a praticar valores acima de R$ 200 por metro quadrado. O Itaim Bibi lidera como o local mais caro para locação, com uma média de R$ 240 por metro quadrado e uma vacância excepcionalmente baixa de 5%.
Transformação nos Escritórios: Adaptações Emergentes no Design e Mobiliário O retorno ao trabalho presencial também está impulsionando mudanças significativas no design e mobiliário dos escritórios. De acordo com uma pesquisa da CBRE, a maioria dos colaboradores e executivos prefere interações presenciais e valoriza uma estação de trabalho fixa.
Perspectivas Futuras do Mercado Imobiliário de Escritórios em São Paulo
À medida que as empresas se preparam para receber seus colaboradores de volta aos escritórios, o mercado imobiliário de escritórios em São Paulo continua a evoluir, adaptando-se às novas demandas e prioridades do mundo pós-pandemia.
Com o aquecimento do mercado e a retomada da economia, espera-se que essa tendência de crescimento persista, oferecendo oportunidades significativas para investidores e locatários no setor imobiliário da cidade. Redação VGV com informações do Valor Econômico ___ Como acompanhar os principais indicadores do mercado imobiliário?
Fonte: @ Portal VGV
