A valorização do aluguel comercial também impactou os preços de venda, com a maior variação mensal desde 2018.
A valorização do aluguel comercial também impactou os preços de locação, que tiveram um aumento significativo no último ano. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de aluguel de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² subiram 1,11% em abril de 2024, refletindo a demanda aquecida por espaços comerciais.
Além disso, a valorização do aluguel comercial tem influenciado os preços de aluguel em diversas regiões, tornando o mercado mais competitivo. É importante estar atento às tendências do setor imobiliário para tomar decisões estratégicas em relação ao valor do aluguel e garantir um bom retorno sobre o investimento.
Análise da Aceleração nos Preços de Aluguel Comercial
Nos dois cenários analisados, observou-se uma importante aceleração em relação às variações registradas em março/2024, com acréscimos de +0,02% e +0,63%, respectivamente. No contexto histórico, a variação nos valores do aluguel comercial em abril/2024 foi a maior desde janeiro/2018, atingindo +0,55%. Por outro lado, os preços de locação apresentaram o maior aumento mensal desde novembro/2013, alcançando +1,26%.
Comparativamente, o IPCA/IBGE demonstrou uma inflação ao consumidor de 0,38%, enquanto o IGP-M/FGV registrou um aumento de 0,31% nos preços da economia.
Variações nos Preços de Venda e Locação por Localidade
Ao analisar individualmente as 10 regiões monitoradas para o segmento comercial, foram identificadas as seguintes variações nos preços de venda: Salvador (+0,76%); Rio de Janeiro (+0,75%); Curitiba (+0,74%); Porto Alegre (+0,59%); Florianópolis (+0,15%); São Paulo (+0,11%); Campinas (+0,08%); Niterói (-0,33%); Belo Horizonte (-0,39%); e Brasília (-1,94%).
Quanto aos preços de locação, os dados mais recentes indicaram as seguintes variações mensais: Rio de Janeiro (+2,68%); Niterói (+1,56%); Porto Alegre (+1,20%); São Paulo (+0,89%); Salvador (+0,70%); Campinas (+0,62%); Brasília (+0,55%); Florianópolis (+0,19%); Belo Horizonte (+0,16%); e Curitiba (-0,07%).
Variação do Valor do Aluguel Comercial nos Últimos 12 Meses
Os preços de venda de imóveis comerciais apresentaram uma queda de 0,29% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 7,69% no aluguel comercial. Em comparação, os índices de referência da economia variaram +3,69% (IPCA/IBGE) e -3,04% (IGP-M/FGV) nesse período.
Quanto às localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+2,99%); Salvador (+1,65%); São Paulo (+0,69%); Rio de Janeiro (+0,53%); Florianópolis (-1,38%); Curitiba (-1,90%); Niterói (-1,96%); Belo Horizonte (-2,37%); Porto Alegre (-3,10%); e Brasília (-8,48%).
No que diz respeito ao aluguel, as variações nas cidades foram as seguintes: Salvador (+13,93%); Rio de Janeiro (+10,76%); Niterói (+10,51%); Florianópolis (+8,75%); Campinas (+8,55%); Curitiba (+7,30%); São Paulo (+6,51%); Belo Horizonte (+4,95%); Porto Alegre (+4,39%); e Brasília (+1,26%).
Preço Médio do Valor do Aluguel Comercial de Venda e Locação
Com base na amostra utilizada para o Índice FipeZAP Comercial de abril/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.409/m2 para venda e R$ 43,57/m2 para locação. Entre as 10 cidades monitoradas, São Paulo (SP) se destacou com os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.043/m2) quanto para locação (R$ 51,91/m2).
Outras regiões em destaque apresentaram os seguintes preços médios: Rio de Janeiro, com R$ 8.837/m² (venda) e R$ 43,16/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.224/m² e R$ 45,19/m²); Niterói (R$ 7.466/m² e R$ 37,57/m²); Salvador (R$ 5.165/m² e R$ 40,54/m²); Campinas (R$ 6.337/m² e R$ 39,08/m²); e Curitiba (R$ 7.670/m² e R$ 33,92/m²).
Fonte: @ Portal VGV
Comentários sobre este artigo