Maiores altas de abril no valor do aluguel residencial: Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba tiveram incremento mensal relativamente menor.
As maiores elevações do valor pedido pelo aluguel residencial foram observadas em Fortaleza, Brasília, Florianópolis, Salvador e Curitiba. Essas cidades apresentaram um aumento significativo nos preços de aluguel residencial no mês de abril, conforme apontado pelo Índice FipeZAP. A variação positiva de 1,38% no aluguel residencial nesses locais demonstra uma retomada no ritmo de crescimento, superando o índice do período anterior.
Os dados revelam uma tendência de valorização do mercado de aluguel de residência, refletindo a demanda por imóveis residenciais em diversas regiões do país. A análise do valor do aluguel em 25 cidades brasileiras mostra que a locação residencial está em alta, indicando um cenário favorável para investidores e proprietários de imóveis. Acompanhar de perto as oscilações no valor do aluguel é essencial para quem busca oportunidades no mercado residencial.
Impacto do Comportamento do Aluguel Residencial
De acordo com a apuração, imóveis que possuíam quatro ou mais dormitórios registraram a elevação mais expressiva no período de referência (+2,23%), contrastando com o incremento relativamente menor entre unidades com três dormitórios (+1,02%). Em relação a outros índices de preço, o comportamento mensal do Índice FipeZAP de Locação Residencial se manteve acima das variações mensais do IPCA/IBGE (+0,38%) e do IGP-M/FGV (+0,31%).
Variações Mensais e Valorização do Aluguel Residencial
No âmbito geográfico, 24 das 25 localidades que integram o índice apresentaram valorização mensal do aluguel, incluindo todas as 11 capitais monitoradas, onde as variações de preço foram as seguintes: Fortaleza (+2,27%); Brasília (+2,18%); Florianópolis (+2,08%); Salvador (+2,03%); Curitiba (+2,00%); Belo Horizonte (+1,77%); Recife (+1,58%); Porto Alegre (+1,29%); São Paulo (+1,04%); Rio de Janeiro (+0,88%); e Goiânia (+0,86%).
Balanço Parcial do Aluguel Residencial em 2024
Considerando os resultados até abril/2024, o Índice FipeZAP revela uma alta acumulada de 5,18% no aluguel residencial no ano, resultado que também supera as variações do IPCA/IBGE (+1,80%) e do IGP-M/FGV (-0,60%). Em termos de abrangência geográfica, a alta nominal no valor do aluguel no balanço parcial do ano contemplou 25 localidades que integram o índice, incluindo todas as 11 capitais monitoradas: Brasília (+10,23%); Salvador (+8,62%); Curitiba (+7,62%); Florianópolis (+6,66%); Recife (+6,07%); Belo Horizonte (+4,91%); Rio de Janeiro (+4,42%); Goiânia (+4,04%); Porto Alegre (+4,03%); São Paulo (+3,95%); e Fortaleza (+3,90%).
Análise do Preço Pedido pelo Aluguel Residencial nos Últimos 12 Meses
Incorporando os resultados mais recentes no cálculo, o Índice FipeZAP de Locação Residencial passou a acumular uma valorização de 14,84% nos últimos 12 meses. Comparativamente, o comportamento do índice nesse recorte temporal se manteve acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,69%) e pelo IGP-M/FGV (-3,04%). Imóveis com um dormitório se valorizaram bem acima da média nesse intervalo (+18,21%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com três ou mais dormitórios (+13,45%).
Preço Médio de Locação para o Aluguel Residencial
Com base em dados de 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP de Locação Residencial em abril de 2024, o preço médio do aluguel de imóveis residenciais foi calculado em R$ 44,74/m². Os maiores valores médios foram observados no aluguel de imóveis de um dormitório (R$ 58,50/m²) e os menores, entre unidades com três dormitórios (R$ 39,01/m²). Comparando-se os resultados apurados nas 11 capitais, a
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